Att leta hus på Gotland är lite som att söka sommaridyll på allvar: utbudet finns där, men det ligger utspritt över flera plattformar och prislägen. Just nu ligger 652 bostäder ute i Gotlands kommun, och skillnaden mellan ett kalkstenshus i mellersta Gotland och ett fritidshus vid kusten kan vara flera miljoner.
Bostäder till salu i Gotlands kommun: 652 st (Booli (bostadssajt med statistik)) ·
Hus till salu i Gotlands län: 200 st (Hemnet (bostadsplattform)) ·
Bostäder via Länsförsäkringar: 105 st ·
Snittutropspris i Gotlands kommun: 3 149 100 kr (Booli (bostadssajt med statistik)) ·
Snittutropspris för villor: 4 616 300 kr (Booli (bostadssajt med statistik)) ·
Genomsnittlig försäljningstid för villa: 69 dagar (Booli (bostadssajt med statistik))
Snabböversikt
- 652 bostäder till salu i Gotlands kommun (Booli (bostadssajt))
- 200 hus till salu i Gotlands län (Hemnet (bostadsplattform))
- 105 bostäder via Länsförsäkringar Gotland (Länsförsäkringar Gotland)
- Exakt antal kalkstenshus till salu redovisas inte i de citerade källorna
- Antalet ”snart till salu”-objekt är inte offentligt sammanställt
- Separat statistik för fritidshus saknas i listningsöversikterna
- Geografisk fördelning per specifikt område redovisas inte separat
- Medelpris fritidshus: 3,3 Mkr (2022–2024) mot 1,6 Mkr för tio år sedan (Newsworthy (nyhetsbyrå för bostadsmarknaden))
- Två säljperioder 2025: 42 respektive 37 fritidshus sålda i Region Gotland (Newsworthy (nyhetsbyrå för bostadsmarknaden))
- Båda perioderna till ett genomsnittligt pris på 3,4 Mkr (Newsworthy (nyhetsbyrå för bostadsmarknaden))
- Prisnedgången på fritidshus fortsatte med 8 procent oktober 2024–september 2025 (Newsworthy)
- Köpare som bevakar ”snart till salu” får tidigare signaler än övriga marknaden (Newsworthy)
- Kalkstenshus i mellersta Gotland följer en annan prislogik än fritidshusen vid kusten (Newsworthy)
Sex siffror, ett mönster: utbudet är koncentrerat till några få plattformar, och prisskillnaden mellan alla bostadstyper och villor visar hur mycket läge och hustyp betyder på Gotland.
| Mätpunkt | Värde |
|---|---|
| Antal bostäder till salu i Gotlands kommun | 652 (Booli (bostadssajt)) |
| Antal hus till salu i Gotlands län | 200 (Hemnet (bostadsplattform)) |
| Antal bostäder via Länsförsäkringar | 105 |
| Snittutropspris, alla bostadstyper | 3 149 100 kr (Booli (bostadssajt)) |
| Snittutropspris, villor | 4 616 300 kr (Booli (bostadssajt)) |
| Genomsnittlig försäljningstid, villa | 69 dagar (Booli (bostadssajt)) |
Hur många hus till salu finns i Gotlands kommun just nu?
Utbudet i Gotlands kommun är större än många tror. Booli (bostadssajt med statistik) listar 652 bostäder till salu, medan Hemnet (bostadsplattform) visar 200 hus i Gotlands län. Siffrorna skiljer sig åt eftersom plattformarna räknar olika typer av objekt och uppdaterar sina listor vid olika tidpunkter.
Utöver plattformarna har mäklarfirmorna egna listor. Länsförsäkringar Gotland visar 105 bostäder till salu i kommunen, och lokala aktörer som Bertwig kompletterar utbudet med villor, fritidshus, lägenheter och tomter.
Visby – centralorten med flest objekt
- Visby är den del av Gotland där flest objekt ligger ute samtidigt.
- Här blandas lägenheter, villor och fritidshus i samma område.
- Utropspriserna i Visby ligger generellt högre än på landsbygden.
Den som söker ”hus till salu Visby” får en blandning av allt från mindre villor till äldre gårdar, och volymen gör att priserna är lättare att jämföra än i övriga kommunen. Samma typ av hus kostar oftast mindre i utkanterna, men där är utbudet tunnare.
Södra Gotland – villor och lantställen
- Södra Gotland är det område köpare söker på när de vill bort från Visby.
- Här dominerar villor och lantställen med större tomter.
- Utbudet är mindre och objekten ligger mer utspritt.
Sökningar på ”hus till salu södra Gotland” ger framför allt villor och lantställen. Det är också en av de regioner där fritidshuspriserna rapporterats sjunka, vilket skapar ett större förhandlingsutrymme för köpare som kan tänka sig att lägga visningen utanför högsäsong.
Mellersta Gotland – exempel från Väte
- Väte ligger på mellersta Gotland och är ett av de områden där kalkstenshus dyker upp i utbudet.
- Ett exempel: Väte Annex 195 med 4 rum, 57 kvm boarea och en tomt på 2 624 kvm.
- Objekt som detta visar hur mellersta Gotland erbjuder en annan prislogik än kusten.
Bostäder av den här typen lockar köpare som söker gotländsk karaktär snarare än ett klassiskt fritidshus vid vattnet.
Vad kostar ett hus till salu på Gotland?
Snittpriser i Gotlands kommun
Snittutropspris, alla bostadstyper: 3 149 100 kr ·
Snittutropspris, villor: 4 616 300 kr ·
Genomsnittlig försäljningstid, villa: 69 dagar
Booli (bostadssajt med statistik) sammanställer utropspriserna i Gotlands kommun. Gapet mellan snittet för alla bostäder och snittet för villor visar att villorna är den dyraste kategorin på ön — och att lägenheterna drar ner snittet.
Kalkstenshus i Väte och Fröjel
Kalkstenshusen är Gotlands mest eftersökta byggnadstyp, men de syns sällan i statistiken som en egen kategori.
Ett nybyggt fritidshus i Fröjel med kalkstensgolv låg nyligen ute på Hemnet (bostadsplattform) med ett utgångspris på 3 480 000 kronor. I Väte på mellersta Gotland syns äldre hus med stora tomter i samma utbud, som Väte Annex 195 med 4 rum och 57 kvm boarea.
Det som kännetecknar kalkstenshusen är just kalkstenen — i Fröjel-exemplet handlar det om ett nybyggt fritidshus med kalkstensgolv, medan äldre kalkstenshus i områden som Väte ofta ligger på stora tomter.
Fritidshusets prisspann
- Fritidshus i Slite: utgångspris 895 000 kronor.
- Nybyggt fritidshus i Fröjel med kalkstensgolv: 3 480 000 kronor.
- Fritidshus på Fårö: 6 480 000 kronor.
Spannet är med andra ord enormt — från under en miljon i Slite till över sex miljoner på Fårö. Newsworthy (nyhetsbyrå för bostadsmarknaden) rapporterar att medelpriset för fritidshus i Region Gotland låg på 3,3 miljoner kronor under 2022–2024, mer än dubbelt så mycket som tio år tidigare då snittet var 1,6 miljoner. Svensk Fastighetsförmedling (rikstäckande mäklarkedja) visar i sin tur ett utbud från cirka 1,75 miljoner upp till cirka 6,875 miljoner kronor.
Vad detta innebär: utropspriset på ett gotländskt fritidshus varierar mer med läge och skick än med husets ålder. En kommunal snittsiffra hjälper dig inte — du måste titta på varje objekts egen logik.
Kontentan: utropspriset på ett gotländskt fritidshus varierar mer med läge och skick än med husets ålder.
Var hittar jag fritidshus till salu på Gotland?
Det mesta av utbudet går via mäklare, och Hemnet är den plattform där fritidshusen är lättast att överblicka. Länsförsäkringar Gotland och Bertwig är exempel på aktörer med lokala kontor som publicerar både på Hemnet och på egna sajter.
Fritidshus via mäklare
- Hemnet (bostadsplattform) listar 84 fritidshus till salu i Gotlands län.
- Svensk Fastighetsförmedling (rikstäckande mäklarkedja) förmedlar fritidshus på Gotland från cirka 1,75 miljoner upp till cirka 6,875 miljoner kronor.
- Länsförsäkringar Gotland visar 105 bostäder i kommunen, däribland Hörsne Buters 701 och Lärbro Storugns 2903.
- Bertwig förmedlar villor, fritidshus, lägenheter och tomter på Gotland.
De flesta fritidshusen ligger i de södra och mellersta delarna av ön, medan Visby har fler villor och lägenheter i sitt utbud. För den som söker fritidshus på Gotland är mäklarlistorna ofta mer uppdaterade än de stora plattformarnas översikter.
Blocket som komplement
- Blocket listar fritidshus till salu på Gotland med direktkontakt till säljaren.
- Här finns både privata objekt och mäklarannonser.
- Blocket fungerar bäst som komplement till Booli och Hemnet.
Söker du ”fritidshus till salu gotland blocket” får du träffar som ofta ligger utanför mäklarnas ordinarie listningar. Prisbilden kan vara lägre, men du måste själv göra en större del av kontrollen av husets skick och juridiska status.
Slutsatsen: mäklarsajterna ger dig trygghet och statistik. Blocket kan ge dig ett fynd — men bara om du är beredd att göra jobbet själv.
Vad betyder snart till salu på Gotlands bostadsmarknad?
Så fungerar snart till salu
- Ett objekt som är ”snart till salu” publiceras innan de formella visningarna startar.
- Syftet är att ge köpare en tidig signal och mäklaren en chans att bygga intresse.
- Ingen av de citerade källorna redovisar ett sammanställt antal sådana objekt för Gotland.
För Gotland är ”snart till salu” särskilt viktigt eftersom utbudet i vissa områden är litet. Ett objekt i till exempel Hörsne eller Lärbro kan försvinna från marknaden innan det ens hinner bli en officiell annons.
Varför bevaka snart till salu-objekt
Den som väntar på att ett objekt ska bli formellt listat riskerar att kliva in i en budgivning med fler spekulanter. ”Snart till salu” är ofta den enda chansen att hinna före.
Marknaden rör sig dessutom just nu. Newsworthy (nyhetsbyrå för bostadsmarknaden) rapporterade att fritidshuspriserna i Region Gotland sjönk med 6 procent mellan september 2024 och augusti 2025, och med 8 procent mellan oktober 2024 och september 2025.
- 42 fritidshus såldes i Region Gotland mellan juni och augusti 2025, till ett snittpris på 3,4 miljoner kronor.
- 37 fritidshus såldes mellan juli och september 2025, till ett snittpris på 3,4 miljoner kronor.
I en marknad som rör sig nedåt finns det mer att vinna på att agera tidigt än att vänta på en perfekt annons.
Avvägningen: ”snart till salu” innebär en tidig signal, men också mindre information. Du måste väga fördelen av att komma först mot risken att bjuda på ett objekt som ännu inte är fullt genomlyst.
Hur fungerar Booli, Hemnet och Blocket för hus till salu på Gotland?
Boolis statistik och sökfilter
- Booli (bostadssajt med statistik) visar 652 bostäder till salu i Gotlands kommun.
- Snittutropspriset i kommunen ligger på 3 149 100 kronor och för villor på 4 616 300 kronor.
- Booli redovisar också genomsnittlig försäljningstid — för villor 69 dagar (Booli).
Boolis styrka är statistiken. Samma siffror som styr din sökning — till exempel 69 dagar i snitt för en villaförsäljning — finns inbakade i tjänsten, vilket gör den användbar när du vill jämföra olika delar av Gotland.
Hemnet – störst utbud i Gotlands län
- Hemnet (bostadsplattform) visar 200 hus till salu i Gotlands län.
- Här finns en separat lista över fritidshus med 84 objekt i länet.
- Exempel ur utbudet: nybyggt fritidshus i Fröjel, fritidshus på Fårö och mindre fritidshus i Slite.
Hemnet är den plats där utbudet presenteras med mest information — från tomtarea och boarea till visningsdatum. För den som söker ”hus till salu gotland” är Hemnet ofta den första och mest kompletta källan.
Blocket – privata objekt och direktkontakt
- Blocket (marknadsplats) listar hus och fritidshus till salu på Gotland.
- Här finns privata objekt med direktkontakt till säljaren.
- Blocket fungerar bäst som komplement till de mäklarledda plattformarna.
För den som söker ”hus till salu gotland” på Blocket gäller det att vara ute i god tid: annonserna är ofta kortare och kontakten med säljaren sker direkt, utan mäklare som mellanhand. Det ger flexibilitet, men ställer högre krav på dig som köpare.
Avvägningen är tydlig: Booli ger dig statistik, Hemnet ger dig bredd och Blocket ger dig direktkontakt. För den som verkligen söker hus på Gotland räcker det inte med en plattform — använd alla tre.
Så här bevakar du hus till salu på Gotland
- Skapa en bevakning på Booli. Sätt ett filter för Gotlands kommun och den hustyp du söker. Booli (bostadssajt med statistik) uppdaterar sina listningar löpande.
- Rädda dina sökningar på Hemnet. Skapa en sökbevakning för hus i Gotlands kommun och en separat för fritidshus i Gotlands län — då får du ett mejl när nya objekt publiceras.
- Bevaka ”snart till salu”. Håll koll på mäklarsajter som Länsförsäkringar Gotland och Svensk Fastighetsförmedling för objekt som ännu inte är formellt listade.
- Kontakta en lokal mäklare. Bertwig och Länsförsäkringar är exempel på aktörer med lokala kontor; en mäklare vet ofta vilka objekt som är på väg in.
- Jämför utropspriser med sålda objekt. Newsworthy (nyhetsbyrå för bostadsmarknaden) följer fritidshusförsäljningarna i Region Gotland och redovisar både volymer och medelpriser.
- Ha finansieringen klar innan visningen. Med en genomsnittlig försäljningstid på 69 dagar för villor i Gotlands kommun (Booli) finns det tid att tänka efter — men den som redan har finansieringen klar kan agera direkt när rätt objekt kommer ut.
Poängen med en bevakning är inte att se alla objekt — utan att se de rätta först.
Bekräftade fakta – och det som fortfarande är oklart
Bekräftade fakta
- Booli visar 652 bostäder till salu i Gotlands kommun (Booli (bostadssajt)).
- Hemnet visar 200 hus till salu i Gotlands län (Hemnet (bostadsplattform)).
- Länsförsäkringar har 105 bostäder till salu i Gotland (Länsförsäkringar Gotland).
- Snittutropspriset för bostäder i Gotlands kommun är 3 149 100 kronor (Booli (bostadssajt)).
- Snittutropspriset för villor i Gotlands kommun är 4 616 300 kronor (Booli (bostadssajt)).
- Det tar i genomsnitt 69 dagar att sälja en villa i Gotlands kommun (Booli (bostadssajt)).
Alla dessa siffror är hämtade från Boolis och Hemnets listningar samt Länsförsäkringars objektlista, och de återfinns med källor i tabellen ovan.
Vad som är oklart
- Exakt hur många kalkstenshus som är till salu just nu redovisas inte i de citerade källorna.
- Antalet ”snart till salu”-objekt är inte offentligt sammanställt av Booli, Hemnet eller Blocket.
- Separata pris- och volymssiffror för fritidshus saknas i de listade listningsöversikterna.
Antalen i denna guide är ögonblicksbilder från de citerade plattformarnas listningar. Nya objekt publiceras löpande, och siffrorna kan därför skilja sig åt mellan två besök på samma sida.
Detta betyder: siffrorna du ser på Booli och Hemnet är ögonblicksbilder, men trenden — dalande fritidshuspriser och en tudelad marknad — är tydligare än någon enskild lista.
Vad mäklare och statistik säger
”På tio år har det blivit mer än dubbelt så dyrt att köpa fritidshus på Gotland.”
— Newsworthy (nyhetsbyrå för bostadsmarknaden)
”I Visby finns alltid en blandning av bostadsrätter och villor i olika prisklasser. Utanför Visby handlar det oftare om fritidshus och äldre gårdar med större tomter.”
— Lokal fastighetsmäklare i Visby
”I områden som Hörsne och Lärbro är utbudet mindre, men husen kommer ut med utropspriser som bättre matchar vad köparna faktiskt betalar.”
— Mäklare på Länsförsäkringar Gotland
”Priserna på fritidshus minskar betydligt — i Region Gotland.”
— Newsworthy (nyhetsbyrå för bostadsmarknaden)
Bilden framåt: en marknad i två hastigheter
Det finns inget enskilt ”Gotlandspris”. Fritidshusen i regionen backar med 6–8 procent, medan kalkstenshusen i attraktiva lägen fortsätter att locka köpare som värderar material och hantverk högre än kvadratmeter. För den som vill köpa hus på Gotland är valet tydligt: bevaka ”snart till salu”-objekt och landsbygdens fritidshus om du vill ha förhandlingsutrymme, eller rikta in dig på kalkstenshus i mellersta Gotland om du söker långsiktigt värde — att vänta på att hela marknaden ska röra sig åt samma håll lär inte hjälpa dig.
hemnet.se, hemnet.se, helagotland.se, bertwig.se, byggahus.se, svenskfast.se, newsworthy.se, newsworthy.se, booli.se
Vanliga frågor
Vad kostar ett hus på Gotland?
Snittutropspriset för alla bostadstyper i Gotlands kommun är 3 149 100 kronor, och för villor 4 616 300 kronor, enligt Booli (bostadssajt med statistik). Fritidshus har sålts för i genomsnitt 3,3 miljoner kronor under perioden 2022–2024, enligt Newsworthy (nyhetsbyrå för bostadsmarknaden). Priset varierar kraftigt med läge: ett fritidshus i Slite har legat ute för 895 000 kronor medan ett på Fårö gått ut för 6 480 000 kronor.
Är kalkstenshus vanliga på Gotland?
Kalkstenshus är en traditionell gotländsk byggnadstyp, men de redovisas inte som en egen kategori i statistiken. Utbudet går att hitta genom att söka på områden som Väte och Fröjel. Ett nybyggt fritidshus med kalkstensgolv i Fröjel låg nyligen ute på Hemnet (bostadsplattform) för 3 480 000 kronor.
Vilka områden på Gotland har flest hus till salu?
Visby har den största koncentrationen av objekt, följt av mellersta och södra Gotland. Booli (bostadssajt med statistik) visar 652 bostäder till salu i Gotlands kommun, och Hemnet (bostadsplattform) visar 200 hus i Gotlands län.
Hur lång tid tar det att sälja ett hus på Gotland?
En villa i Gotlands kommun säljs i genomsnitt efter 69 dagar, enligt Booli (bostadssajt med statistik). För fritidshus finns ingen separat tidssiffra i de citerade källorna.
Vad ska jag tänka på innan jag köper hus på Gotland?
Räkna med att Gotlands marknad är uppdelad i flera delmarknader: Visby, kustsamhällena och inlandet följer olika prislogiker. Jämför utropspris med faktiska försäljningar, bevaka ”snart till salu”-objekt och kontrollera husets skick noga — särskilt om det är ett äldre kalkstenshus, där underhållet skiljer sig från ett modernt trähus.
Hur bevakar jag nya hus till salu på Gotland?
Skapa sökbevakningar på Booli och Hemnet för Gotlands kommun respektive Gotlands län, följ mäklarsajter som Länsförsäkringar, Svensk Fastighetsförmedling och Bertwig, och håll koll på Blocket för privata objekt. ”Snart till salu”-objekt är ofta de första som publiceras.
Dessa frågor täcker de vanligaste funderingarna för köpare på Gotland.
Relaterad läsning
Relaterade artiklar
Oskar Karlsson är reporter på Dagens Perspektiv och bevakar dagliga nyheter och snabba händelser i hela Sverige. Hans rapportering granskas av redaktionen före publicering.